Демонтаж наплавляемой кровли — обязательный этап при капитальном ремонте или замене покрытия. От полноты учёта работ в смете зависит, не придётся ли заказчику доплачивать за «скрытые» слои или простой бригады, ожидающей утилизацию. Ошибка в выборе единицы измерения или игнорирование типа основания приводят к расхождению сметы и факта на 20–40 %.

Цена ошибки здесь измеряется не только в рублях пересчёта, но и в сроках: необследованная база под старой кровелью может скрыть влагу, битумнасыщенный утеплитель или повреждённые плиты. Если сметчик заложил только «разборку покровки», а на крыше три слоя на бетонке с надежной адгезией, бригада либо уйдёт в убыток, либо нарушит технологию, оставив недоснимку.

После прочтения вы сможете определить сценарий демонтажа по визуальному осмотру и отчетам замеров, выбрать правильную структуру расценки, заполнить ведомость объёмов без дублей и проверить акт приёмки на соответствие сметным позициям. Статья не содержит региональных цен — она даёт алгоритм формирования расценки для любого прайса.

Глава 01

Виды работ и единица измерения

В сметных коллекциях (ФЕР, ТЕР, ГЭСН) демонтаж наплавляемой кровли представлен позициями с единицей измерения «100 м²» или «м²». Для смесного ценообразования удобнее переводить всё в м² с коэффициентом 0,01. Базовая позиция — «Разборка кровельного покрытия из рулонных материалов, наплавленного на битумном мастике». Она подразумевает разрыв рулонов лопатой или шпателем и загрузку в контейнер.

Если на объекте несколько слоёв, каждый последующий снимается отдельной позицией с понижающим коэффициентом трудоёмкости (верхний слой даётся легче). В смету вводят столько позиций «разборка слоя», сколько слоёв выявлено при пробивке. Нельзя объединять их в одну строку с множителем — это скрывает реальную трудоёмкость и мешает контролю объёмов.

Отдельной строкой выносится «Очистка основания от остатков мастики и рулонов». Это ручная операция скребрами, газовыми паяльниками или промышленными сушилками. Её трудоёмкость не входит в базовую разборку и сильно зависит от качества адгезии. Единица измерения — м² очищенной поверхности.

Глава 02

Факторы, меняющие трудоёмкость

Количество слоёв — главный множитель. На практике встречаются от одного до пяти слоёв. Каждый дополнительный слой увеличивает время демонтажа на 30–60 % от базового, так как нижние слои часто привариваются к основанию единым монолитом. Пробивка в 3–4 точках на 100 м² даёт достоверную картину.

Тип основания определяет риск повреждения. На бетонной плите можно работать отбойным молотком с лопастной насадкой — это ускоряет процесс в 2–3 раза. На минеральной вате, пенополистироле или деревянном обрешётке механизация запрещена: только ручной труд, иначе утеплитель раздавливается, а доска ломается. В смету закладывают позицию «Ручная разборка» с повышенной трудоёмкостью.

Адгезия проверяется пробным снимом участка 1×1 м. Если рулон отходит целым полотном — коэффициент 1,0. Если рвётся на клочки, остаётся «шубка» на мастике — коэффициент 1,5–2,0. Надёжная адгезия к бетону часто требует штробореза для разреза на полосы 30–40 см, что отдельная позиция в смете.

Доступность крыши и подъёмная техника влияют на накладные расходы. Если контейнер стоит у подъездного эстакада и есть грузовой лифт — коэффициент 1,0. Если отходы выносят вручную по лестнице с 5-го этажа — добавляется позиция «Ручная перемешка отходов» с нормативом времени на этаж.

Выбор способа демонтажа

  • Основание бетон, адгезия высокая, слоёв 2–3Механизированная разборка отбойным молотком + штроборез для разреза на полосы; позиция очистки мастики обязательна
  • Основание утеплитель (минвата, ППС) или деревоТолько ручная разборка лопатой/скребком; запрещены ударные инструменты; закладывайте коэффициент 1,8–2,2 к базовой трудоёмкости
  • Кровля механически закреплена (гвозди, телескопические саморезы)Добавляйте позицию «Извлечение крепежных элементов» поштучно; после снимка — ремонт отверстий мастикой или патчами
  • Крыша эксплуатируемая, есть паранет, бортики, вентиляционные шахтыДемонтаж ограждений и навесного оборудования — отдельные позиции по ГЭСН; утилизация металла отдельно от битума
Глава 03

Структура расценки в сметном документе

Расценка формируется из четырёх блоков: ФОТ (фонд оплаты труда), Материалы (здесь — расходники: диски для штробореза, баллоны пропана для паяльников, мешки для мусора), Машины (отбойный молоток, штроборез, грузовик для вывоза), Накладные расходы и Сметная прибыль. В ресурсном методе каждый блок рассчитывается отдельно, в базовом — берётся единая ставка из сборника.

Расходники часто упускают. Диск для штробореза (÷300–350 мм) ресурс 150–200 м² реза по бетону. Баллон пропана (50 л) хватает на 300–400 м² обжига остатков мастики. Мешки для строительного мусора 120 л — поштучно, расход 1 мешок на 3–4 м² свернутого рулона. Эти позиции вносятся в ведомость материалов с текущими закупочными ценами.

Машинное время считается по моточасам. Отбойный молоток эффективен на открытых склонах >200 м². На укладках с преградными стенами, люками, кондиционерами — простой машины до 40 %. В смету вносится реальное машино-время с коэффициентом использования 0,6–0,7, а не площадь крыши.

Утилизация битумных отходов тарифицируется по тонне или м³. Плотность свернутого рулона 0,4–0,6 т/м³. Везём на полигон 4–5 класса или в переработку. Стоимость вывоза и утилизации вносится отдельной строкой «Утилизация отходов кровли» с единицей измерения т или м³, чтобы заказчик видел полную картину.

Параметры для заполнения ведомости

Площадь демонтажа
м²По замерной схеме с вычетом люков, вентиляторов, парапетов
Количество слоёв
штПо результатам пробивок в 3–4 точках на 100 м²
Тип основания
бетон / минвата / ППС / деревоОпределяет допустимый инструмент и коэффициент трудоёмкости
Адгезия
слабая / средняя / высокаяПо пробному снимку 1×1 м; влияет на выбор позиции очистки
Масса отходов
тПлощадь × толщина слоёв × плотность (0,4–0,6 т/м³) с коэффициентом набухания 1,3
Расходники
шт / кгДиски, газ, мешки — по факту закупки с накладной
Глава 04

Правила замеров и приёмка объёмов

Замерная схема составляется до начала работ. На план крыши наносятся границы склонов, люки, вентиляционные шахты, парапеты, кондиционеры. Площадь считается по осям наружных стен с вычетом проёмов >1 м². Каждый склон подписывается индексом (С1, С2…), к нему привязываются акты приёмки.

Акт приёмки скрытых работ (КС-3 или единая форма) подписывается после полного снятия кровли и очистки основания. В акте фиксируются: площадь по каждому склону, количество снятых слоёв, состояние основания (сухое, влажное, повреждённое), объём утилизированных отходов (весовик с талоном полигона). Без весового талона утилизация не принимается к оплате.

Контроль объёмов ведётся по двум независимым каналам: замерная схема (геометрия) и весовой талон (масса). Если масса отходов превышает расчётную более чем на 15 % — проверяют, не загрузили ли в контейнер посторонний мусор или не учли ли утеплитель, сросшийся с кровлей. Недовес говорит о неснимке слоёв.

Порядок расчёта и сдачи работ

  1. 01
    Провести пробивки в 3–4 точках на 100 м², зафиксировать слои и основание фотоКонтроль: Отчёт пробивок со схемами точек и описанием каждого слоя
  2. 02
    Составить замерную схему крыши с вычетом проёмов >1 м²Контроль: Схема в PDF/CAС, подписана замерщиком и представителем заказчика
  3. 03
    Рассчитать трудоёмкость по базовым нормам с коэффициентами адгезии и основанияКонтроль: Таблица расчёта ФОТ и машино-времени с обоснованием каждого коэффициента
  4. 04
    Закупить расходники, зафиксировать цены накладнымиКонтроль: Папка с чеками/накладными, привязанная к позициям ведомости материалов
  5. 05
    Организовать вывоз отходов с весовой контролем на полигонеКонтроль: Весовой талон полигона на каждый рейс, суммарная масса в акте КС-3
  6. 06
    Подписать акт приёмки скрытых работ (КС-3) с приложением схемы и талоновКонтроль: Акт подписан тремя сторонами: подрядчик, заказчик, ТН; нет замечаний по площади и массе
Глава 05

Утилизация и безопасность

Битумные отходы относятся к классу опасности 4 (малоопасные) или 3 (умеренно опасные) в зависимости от состава. Перевозка требует лицензии у перевозчика, полигон — лицензии на утилизацию. В смету включается стоимость договора с лицензированной организацией. Самостоятельный вывоз на свалку бытовых отходов — нарушение ФКО, штрафы на подрядчика.

Пожарная безопасность: работа с газовыми паяльниками требует наряда-допуска на горячие работы, огнетушителя у каждого рабочего места, дежурного с rádiosвязью. В смету закладывается позиция «Обеспечение пожарной безопасности» по нормам МДС или региональным сборам. Игнорирование этого пункта останавливает работу госинспектором и влечет простои.

Персональная защита: респираторы с фильтрами А2В2Е2К2 (органические пары), перчатки устойчивые к разрезанию, спецовка без синтетики. При механизированном демонтаже — антивибрационные перчатки, защита слуха, очки. Затраты на СИЗ входят в накладные расходы, но при крупных объемах выделяют отдельной строкой для прозрачности.

Глава 06

Типовые ошибки при расчёте

Объединение слоёв в одну позицию «Разборка кровли» без детализации. Заказчик не видит, за что платит, подрядчик не может обосновать перерасход времени. Решение — строгая привязка каждого слоя к пробивке.

Игнорирование очистки основания. «Разобрали — и хорошо». На остатках мастики не ляжет новое покрытие по СП 17.13330. Очистка — отдельная позиция, приёмка — тактильная (пальцем нет липкости) и визуальная (нет блеска битума).

Утилизация «в кучу» с строительным мусором. Битум загрязняет бетон и металл, делая их непригодными для переработки. Полигон выставляет штрафной коэффициент к тарифу. Решение — отдельные контейнеры под битум, фотофиксация загрузки.

Неучёт подъёмной техники. На высоких зданиях без лифта ручная перемешка отходов съедает до 30 % сметной стоимости. В смету обязательно вносится позиция «Перемешка ручная» с нормативом на этаж/пролёт.

Диагностика типовых проблем

СимптомПричинаЧто сделать
Фактическая трудоёмкость превышает сметную на 30 % при механизированном демонтажеАдгезия выше заявленной; штроборез тупит; преградные стены не учтеныСкорректировать коэффициент адгезии по акту пробивки; добавить позицию штробореза; пересчитать машино-время с учётом простоя
Масса отходов по талону полигона меньше расчётной на 20 %Не все слои сняты; утеплитель остался на месте и не попал в отходыСравнить площадь в акте КС-3 с замерной схемой; проверить основание на наличие недоснимков; доп. замер пробивками
Заказчик отказывает в оплате позиции очистки основанияПозиция отсутствовала в сметe или не подписана в акте скрытых работВнести позицию в ведомость объёмов по форме КС-3; приложить фото «до/после» очистки; согласовать доп. соглашение
Пожарный инспектор приостановил работы за отсутствие наряда-допускаГорячие работы (паяльники, штроборез с искрообразованием) велись без оформленияОформить наряд-допуск по ПТР, обеспечить дежурного с огнетушителем, внести затраты в смету доп. соглашением
Глава 07

Границы применимости подхода

Описанный алгоритм работает для плоских крыш с наплавляемым покрытием на битумной мастике. Не подходит для: кровли на ПВХ/ТПО/ЭПДМ мембранах (механическое закрепление — другой набор позиций), шферных и сложных форм (нормативы трудоёмкости иные), аварийных крыш с обвалом конструкций (требуется проект ППР и экспертиза прочности).

Если кровля устройства до 1990-х годов — возможен асбестсодержащий картон в составе. Требуется протокол лабораторных анализов и отдельная сметная позиция по санитарным правилам (изоляция зоны, ППЭ, утилизация на спецполигоне). Это меняет расценку в 3–5 раз.

Региональные сборники норм (например, Мособлсмет, Питерсмет) могут иметь свои коды позиций и коэффициенты. Алгоритм сбора исходных данных остаётся неизменным, но коды и базовые ставки берутся из действующего на объектном регионе сборника.

Глава 08

Проверка результата перед сдачей

Готовая смета на демонтаж считается качественной, если выполнены пять признаков. Первый: каждая позиция ссылается на точку пробивки или участок замерной схемы. Второй: коэффициенты адгезии и основания обоснованы фото и подписаны ТН. Третий: расходники имеют накладные с ценами не старше двух недель. Четвёртый: масса отходов в акте КС-3 совпадает с суммой весовых талонов полигона ±5 %. Пятый: нет позиций «всего заготовок» — только перечень работ с единицами измерения, понятных контролёру.

Проверка результата

  • Каждая сметная позиция привязана к точке пробивки или зоне замерной схемы
  • Коэффициенты адгезии и типа основания подтверждены фото и подписью ТН
  • Расходники (диски, газ, мешки) имеют накладные с актуальными ценами
  • Масса отходов в акте КС-3 = сумма весовых талонов полигона ±5 %
  • В смете нет суммарных строк «разборка кровли» — только детализированные позиции по слоям и операциям
Как учитывать частичный демонтаж, если ремонтируется только участок?

Выделяют участок по конструктивным делям (деформационный шов, парапет, вентиляционный блок). Площадь считают по осям дель. В смету вносят позиции с привязкой к индексу участка. Очистку основания закладывают на весь участок, а не только по контуру разреза, так как мастика растекается при нагреве.

Нужно ли в смету включать стоимость пробивок и замеров?

Пробивки и замеры — это предпроектные обследования (ППО). Они оплачиваются отдельным договором или позицией «Обследование технического состояния кровли» в разделе ППР/ПИР. В смету на демонтаж они не входят, но их результаты — входные данные для расценки.

Как обосновать коэффициент адгезии заказчику без лабораторных испытаний?

Достаточно акта визуального осмотра с фото пробного снимка 1×1 м, подписанного представителем заказчика и ТН. В акте фиксируют: «Рулон сниман целым полотном / рвётся на клочки / остаётся слой мастики толщиной Х мм». Это документально подтверждает выбранный коэффициент.

Что делать, если под старой кровлей найден мокрый утеплитель?

Останавливают демонтаж, оформляют акт скрытых работ с фиксацией влажности (игольчатый влагомер или термопара). В смету вносится доп. соглашение на сушку (тепловые пушки, вентиляция) или замену утеплителя. Продолжать демонтаж на мокрой основе нельзя — новая кровля не приклеится.

Можно ли использовать арендованный отбойный молоток вместо собственного в смету?

Да, в ресурсном методе вносятся фактические ставки аренды с накладными (топливо, оператор, доставка). В базовом методе ставка сборника уже включает амортизацию собственной техники. Нельзя совмещать: либо базовая ставка, либо ресурсный расчёт с арендой.

Итог: качественная сметная расценка на разборку наплавляемой кровли строится на пробивках, замерной схеме и разделении операций по слоям и типам основания. Механизация там, где позволяет основа; ручной труд там, где риск повреждения. Утилизация и пожарная безопасность — обязательные строки, а не накладные расходы. Контроль — по весовым талонам и актам КС-3 с фотофиксацией. Границы: не применяйте к мембранам, балласту, асбесту и аварийным конструкциям без проектных решений.